Het verduurzamen van bestaande sociale huurwoningen is een complexe uitdaging. De noodzaak om energielabels te verbeteren en woonlasten te verlagen, botst vaak met de wens om het authentieke karakter van de wijk te behouden. In de Borneo- en Riouwstraat in Zwolle, bij de 25 eengezinswoningen uit 1948 van woningcorporatie Openbaar Belang, is deze uitdaging succesvol aangegaan.
De rol van de architect was specifiek gericht op de transformatie van de buitenschil. De architectonische visie is essentieel om deze dubbele doelstelling te realiseren.
De Architectonische Oplossing: Esthetiek en Ruimtewinst
Bij dit renovatieproject stond de transformatie van de buitenschil centraal. De woningen behouden hun authentieke uitstraling, terwijl ze een enorme sprong in energieprestatie maken.
De architectonische keuze om buiten te isoleren was hierbij cruciaal. Dit voorkomt dat de toch al kleine binnenruimtes van de naoorlogse woningen nog krapper worden door interne isolatie. De isolatie werd afgewerkt met steenstrips, waardoor het oorspronkelijke, gewenste uiterlijk van de bakstenen gevel behouden bleef, maar met de prestaties van een volledig nieuwe, hoog-geïsoleerde schil.
Naast de nieuwe, geïsoleerde gevels en daken, werden HR++ glas, een nieuwe CO2-gestuurde mechanische ventilatiebox en een hoog rendement CV-ketel geïnstalleerd. Dit bewijst dat grootschalige renovatie hand in hand kan gaan met respect voor de oorspronkelijke architectuur.
Voordeel voor de Woningcorporatie
Het inschakelen van een architect voor renovatie- en verduurzamingsprojecten biedt woningcorporaties, zoals Openbaar Belang, strategische zekerheid:
- Integrale Visie: Een architect vertaalt de maatschappelijke, financiële en technische doelstellingen van de corporatie naar een uitvoerbaar totaalplan. Dit gaat verder dan alleen techniek en waarborgt de kwaliteit van het bezit op lange termijn.
- Behoud van Waarde: Architectuur zorgt voor het behoud of de verbetering van de esthetische en culturele waarde van de wijk, essentieel voor draagvlak bij bewoners en gemeenten.
- Maatwerk en Flexibiliteit: Er wordt ruimte gecreëerd voor sociaal maatwerk binnen seriematige projecten, zoals de keuze voor de negen gerealiseerde achteraanbouwen in Zwolle, waardoor de investering beter aansluit bij de individuele bewonerswensen.
- Financiële Optimalisatie: Een integraal ontwerp minimaliseert de kans op onvoorziene kosten tijdens de uitvoering en garandeert een optimaal resultaat voor het budget.
Voordeel voor de Bewoners
Het meest directe voordeel ervaren de bewoners zelf. Door de grondige gevelisolatie en de nieuwe installaties worden de totale woonlasten bij gelijkblijvend verbruik gelijk of dalen ze, terwijl het wooncomfort significant verbetert. De huizen zijn warmer in de winter en het cruciale architectonische detail – de binnenruimte – blijft behouden dankzij de buitenisolatie.
Voordeel voor de Aannemer
Blossom Architecture is een waardevolle partner voor aannemers, door het aanleveren van complete, doordachte ontwerpen:
- Detaillering en Precisie: Een gedetailleerd architectonisch plan voor de gevel en de schil minimaliseert onduidelijkheden en faalkosten op de bouwplaats. Dit is cruciaal bij complexe oplossingen zoals steenstrips op buitenisolatie.
- Logistieke Efficiëntie: Het plan houdt rekening met de uitvoerbaarheid en logistiek. In Zwolle werden uitdagingen zoals smalle straten en de aan- en afvoer van materieel vooraf meegenomen in het ontwerp.
- Geïndustrialiseerde Oplossingen: Wij ontwerpen voor seriematige productie en montage. Dit stelt de aannemer in staat om te werken met geïndustrialiseerde oplossingen (zoals de modulaire aanbouwen), wat leidt tot een kortere doorlooptijd en minder overlast.
- Kwaliteitsborging: Wij leveren een heldere, esthetische en technische blauwdruk die de aannemer zekerheid biedt over het eindresultaat. Hierdoor kan het werk, ondanks externe factoren, efficiënt en volgens planning doorgaan.
